Villa
PIOLENC

Descriptif

EXCLUSIVITÉ : VILLA DE PLAIN PIED SUR LES HAUTEURS DE PIOLENC AVEC PISCINE, GARAGE, ABRI VOITURES ET DÉPENDANCE AMÉNAGÉE.

Dans un quartier calme et très recherché de Piolenc, venez découvrir cette superbe villa de plain-pied des années 80, d’environ 103 m² habitables, implantée sur un beau terrain clos et arboré de 1 180 m² à proximité d'une forêt, avec piscine, garage, abri voitures et chalet aménagé.

Une maison fonctionnelle et lumineuse: coup de coeur garanti !
- Grande terrasse exposée sud
- Entrée avec placards
- Séjour chaleureux d'environ 27 m² avec cheminée insert
- Cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse
- Véranda de 16 m² avec climatisation réversible, véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur le jardin

Espace nuit: une vie de plain pied tout confort.
- Trois chambres toutes équipées de placards intégrés
- Salle d’eau fonctionnelle
- WC indépendant
La cheminée insert est équipée de répartiteurs de chaleur vers la partie nuit, pour un confort optimisé.

Un extérieur soigné pour profiter pleinement des beaux jours.
- Terrain clos, arboré et intimiste sans vis-à-vis d’environ 1 180 m²
- Piscine de 8,10 m x 4,20 m très conviviale avec dépendance
- Garage avec point d’eau
- Cave pour stockage supplémentaire
- Abri voitures pour stationner 2 véhicules
- Chalet aménagé et climatisé : idéal pour un bureau, une chambre d’appoint, un espace loisirs…
- Cabanon sur dalle pour le rangement
- Abri pour le bois et matériel

Équipements confortables tout au long de l'année.
- Chauffage par climatisation réversible
- Cheminée insert avec répartiteurs de chaleur vers la zone nuit
- Véranda chauffée pour profiter d’une belle luminosité toute l’année
- Panneaux photovoltaïques en autoconsommation pour réduire vos dépenses énergétiques
- Raccordement au tout-à-l’égout
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres

Cette villa de plain-pied, parfaitement située sur les hauteurs de Piolenc dans un environnement paisible, offre un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes, de nombreuses annexes et un excellent confort au quotidien. Bien rare sur le marché: contactez nous vite pour découvrir cette véritable pépite !

Informations complémentaires:
- Diagnostics :DPE C 178 // GES A 5
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1340 euros et 1880 euros.
- Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) .
- « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. ».
- Honoraires charge vendeur.

N'hésitez pas à contacter l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange et alentours pour plus de renseignements au 06.08.83.30.29 // 06.71.70.37.24 // 06.14.35.59.11