Mas
JONQUIERES

Descriptif

EXCLUSIVITÉ: MAS DE VILLAGE HAUT DE GAMME DE 5 CHAMBRES AVEC PISCINE, GARAGE ET STUDIO INDÉPENDANT EN CENTRE VILLAGE DE JONQUIÈRES !

Situé au calme absolu en impasse, à seulement deux pas du centre et de toutes les commodités, ce superbe mas traditionnel entièrement rénové offre environ 230 m² d'élégance et de confort.
La propriété est située sur un terrain clos de 450 m² nécessitant très peu d'entretien et agrémenté d'une piscine chauffée et d'un pool-house invitant à la détente.

Dès l'entrée avec placards intégrés et sa verrière, le charme opère. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une pièce de vie pleine de cachet entre plafonds à la française et arcades voûtées où un salon lumineux communique avec la salle à manger grâce à un superbe insert traversant, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.
La cuisine, moderne, parfaitement aménagée et équipée, s'accompagne d'un vaste cellier et d'une grande buanderie fonctionnelle.
Ce niveau propose également un espace nuit composé de trois belles chambres avec placards, d'une salle de bains complète avec douche et baignoire et d'un WC indépendant.

L'étage est un véritable sanctuaire de bien-être : vous y découvrirez une remarquable suite parentale avec sa propre salle de bains et WC, un grand dressing sur mesure, ainsi qu'un espace de 30 m² dédié au sport ou aux loisirs modulable selon vos besoins.
Une salle d'eau supplémentaire avec WC et une cinquième chambre complète cette magnifique maison familiale.
En annexe, un studio indépendant de 25 m² idéal pour recevoir vos proches ou générer des revenus locatifs, et un garage fermé finalisent ce bien unique où aucun travail n'est à prévoir.
Un seul mot d'ordre: profitez de la Provence dans ce cocon haut de gamme.

LES POINTS FORTS:
- Rare à la vente : Mas entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, combinant le charme de l'ancien et le confort du moderne.
- Cadre de vie idéal : Au calme absolu tout en étant à 2 pas du centre-ville de Jonquières et des commodités.
- Extérieurs d'exception : Jardin clos de 450 m² à l'abri des regards avec piscine chauffée et pool-house design.
- Zéro entretien: grande terrasse carrelée et gazon synthétique.
- Zéro contrainte manuelle: Store-banne électrique sur-mesure et volets solaires électriques.
- Espace nuit généreux : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale d'exception avec dressing et salle de bains.
- Prestation indépendante : Studio autonome de 25 m², parfait pour accueillir des invités, un adolescent ou pour un investissement locatif (environ 580€/mois en meublé charges comprises).
- Espace sport & bien-être : Une grande pièce polyvalente de 30 m² dédiée au fitness, au cinéma ou aux loisirs.
- Stockage et rangements: Garage fermé de 25 m² et nombreux placards pour optimiser le stockage si précieux de tout un chacun.
- Zéro travaux : Posez simplement vos valises dans un environnement privilégié.
- Possibilité 2ème suite parentale ou chambres d'hôtes.

DÉTAILS TECHNIQUES:
- 5 chambres: Possibilité supplémentaire selon aménagement.
- Salles d'eau / bains : 1 suite parentale (bains + WC), 1 salle de bains (avec douche), 1 salle d'eau (avec WC) + 1 WC indépendant.
- Chauffage par climatisations réversibles dans toutes les pièces de la maison.
- 2 chauffe-eau électriques pour production d'eau chaude.
- Insert traversant haut de gamme.
- Forage et eau de ville.
- Menuiseries aluminium premium.
- Équipements extérieurs : Piscine 9 M x 4 M x 1,60 M chauffée par pompe à chaleur.
- Pool-house design aménagé en contrebas pour un maximum de fraîcheur et de convivialité.
- Dépendances : Studio indépendant de 25 m² + Garage de 24 m².

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 966 € et 2 661 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l’agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
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