Villa
PIOLENC

Descriptif

EXCLUSIVITÉ: VILLA TRADITIONNELLE DE PLAIN PIED PROCHE COMMODITÉS AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT ET DOUBLE GARAGE !

Découvrez cette villa traditionnelle d’environ 147 m², située à moins de 5 minutes à pied du centre village de Piolenc et de toutes ses commodités sur un terrain de plus de 1000 m² entièrement clos et arboré et particulièrement bien entretenu avec son jardin verdoyant.

La maison qui a été construite en 1988 avec des matériaux de grande qualité comme il est rare d'en voir encore aujourd'hui (toiture sans bois avec poutrelles et hourdis, dalle porteuse, pas de placo...) offre un vie de plain pied au quotidien ainsi qu'un grand sous-sol aménagé.
Dans le prolongement de sa grande terrasse abritée, vous bénéficiez d'une belle entrée qui dessert d'une part un grand séjour lumineux de plus de 35 m² avec insert et climatisation réversible, et d'autre part une cuisine équipée aménagée de 16 m² avec accès terrasse.

Côté nuit, vous bénéficierez de 2 chambres sur ce niveau, une salle d'eau et un coin buanderie.
Un escalier permet d'accéder au sous-sol vers un appartement indépendant avec une chambre + une cuisine + une salle d'eau à remettre au goût du jour.
Deux grands garages et une cave complètent cet espace aux volumes généreux pouvant convenir à de nombreux projets (accueillir la famille et les amis en toute indépendance, générer des revenus locatifs, pratiquer tout type de loisir ou stockage important...).

Pour finir, vous profiterez de prestations supplémentaires avec un abris voitures et un coin cuisine d'été avec barbecue et four à pizza. Le terrain est piscinable !

Merci de noter que la maison est située à proximité de la voie ferrée.

POINTS FORTS:
- Construction de grande qualité avec poutrelles + hourdis
- Belle pièce de vie de plus de 35 m²
- 2 chambres de plain pied
- 1 appartement indépendant au sous-sol de 46 m²
- Grande terrasse carrelée + partie abritée
- Jardin arboré très bien entretenu, piscinable !
- 2 garages de 37 m² et 23 m²
- 1 cave de 17 m²
- 1 cuisine d'été avec coin barbecue + four à pizza
- 1 car-port pour 2 véhicules de 30 m²

DÉTAILS TECHNIQUES :
- Chauffage central au Gaz de Ville
- Insert avec répartiteur de chaleur
- Climatisation réversible
- Eau de ville
- Tout-à-l'égout
- Forage
- Fibre
- Double vitrage PVC
- Volets électriques solaires
- Moustiquaires
- Portail électrique
- Alarme avec télésurveillance

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 130 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l’agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
Honoraires réduits 3% TTC seulement !