Maison Contemporaine
UCHAUX

Descriptif

COUP DE COEUR: VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION À UCHAUX: HAVRE DE PAIX ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME AU COEUR DE LA PROVENCE !

DESCRIPTIF:
Entourée d’une chênaie préservée sur le massif très recherché d'Uchaux, cette villa de prestige de 290 m² habitables offre un cadre de vie idyllique, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.
Érigée sur une superbe parcelle constructible, close et arborée de plus de 4 700 m², la propriété séduit dès les premiers instants par son architecture harmonieuse, ses façades baignées de lumière et ses terrasses parfaitement intégrées à la nature environnante et sa somptueuse piscine de 11 x 5 m !

Pensée pour offrir une vie de plain-pied fluide et confortable, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée avec placards et WC indépendant.
Vous découvrirez ensuite une majestueuse pièce de vie de 70 m² très lumineuse grâce à son orientation plein sud.
Ce séjour propose un espace salon chaleureux équipé d'une cheminée avec insert et de plusieurs baies vitrées s'ouvrant sur la terrasse, la piscine et une vue dégagée sur le jardin arboré.
Dans le prolongement, la salle à manger communique avec une agréable terrasse couverte.
L'aile Ouest accueille une cuisine entièrement équipée et aménagée, complétée par son cellier attenant.

Côté détente et travail, ce rez-de-chaussée réserve de belles surprises : une véritable salle de cinéma isolée phoniquement (idéale également pour la musique), un espace modulable (bureau ou salle de sport) ainsi qu'un second bureau très lumineux.
L’espace nuit principal propose une suite parentale de 40 m² comprenant dressing et salle de bains complète (douche, baignoire, double vasque et WC).

À l’étage, parfait pour une vie de famille ou une activité de maison d’hôtes garantissant l'intimité de chacun, vous disposerez de trois belles chambres (15 m², 15 m² et 18 m²), chacune dotée de sa propre salle d’eau privative, ainsi que d’un grand dressing séparé avec point d’eau et d’un WC indépendant.

En bonus ultime: la propriété dispose d’un studio indépendant parfaitement aménagé avec kitchenette et salle d’eau, idéal pour recevoir vos proches, loger un adolescent ou générer un revenu locatif.
Vous pourrez également exploiter selon vos besoins un grand espace abrité d'esprit pool-house ou atelier au potentiel remarquable !
Enfin, un double garage avec mezzanine et une véritable cave à vin enterrée de plus de 25 m² complètent ce lieu d'exception préservé, idéalement situé à seulement 10 minutes d'Orange et des axes autoroutiers.

Si vous cherchez une demeure de prestige aux volumes généreux en pleine nature alliant confort moderne et art de vivre provençal: vous venez de trouver votre pépite !

LES POINTS FORTS:
- Environnement privilégié : Quartier très prisé au calme absolu, niché au milieu des chênes et à l'abri de tout vis-à-vis.
- Extérieurs d'exception : Terrain de 4 700 m² clos, arboré et constructible, agrémenté d'une piscine 11 x 5 m et de multiples terrasses (couvertes et découvertes).
- Vie de plain-pied & Volumes : Vaste séjour de 70 m² ultra-lumineux exposé plein sud, suite parentale de 40 m² et accès extérieurs depuis toutes les pièces de vie.
- Prestations exclusives : Studio indépendant, salle de cinéma avec isolation phonique, bureaux lumineux ou salle de sport, espace couvert pour vos centres d'intérêt et vraie cave à vin en sous-sol de plus de 25 m².
- Emplacement stratégique : À seulement 10 minutes d'Orange (accès autoroutiers A7 et A9), 35 minutes de la gare Avignon TGV, au cœur de la Vallée du Rhône et des ses routes du vins en pleine Provence.

LES DÉTAILS TECHNIQUES:
- Nombre de chambres : 4 (dont 1 suite parentale de 40 m² en RdC et 3 chambres avec salles d'eau privatives à l'étage) + Studio indépendant. Possibilité 6 chambres avec configuration différente.
- Chauffage & Confort : Chauffage et climatisation réversible par ventilo-convecteurs (pompe à chaleur) + cheminée avec insert.
- Énergie & Économies : Équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation (6 KWC).
- Menuiseries & Isolation : Double vitrage sur l'ensemble de la villa.
- Annexes : Pool House / Atelier, Double garage, cave à vin enterrée (> 25 m²), dépendance studio.
- Équipements & Sécurité : Portail électrique avec visiophone, raccordement à la Fibre optique.
- Stationnement: Grande aire de retournement et stationnement confortables pour de nombreux véhicules.
- Assainissement non collectif: Fosse sceptique aux normes
- Forage à 75 M

DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES :
Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 010 euros et 2 770 euros (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange : 06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
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