Maison
JONQUIERES

Descriptif

MAISON DE CARACTÈRE SUR 2 NIVEAUX AVEC 3 CHAMBRES À RÉNOVER AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL SUR 1 070 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE À JONQUIÈRES !

DESCRIPTIF:
Située à Jonquières, à proximité du centre-village et des accès routiers, cette maison des années 50 en pierres de taille du Pont du Gard développe 138 m² habitables sur deux niveaux.
Édifiée sur une parcelle constructible de 1 070 m², l'ensemble nécessite une remise au goût du jour tout en préservant son cachet avec sa façade en pierres apparentes, ses tomettes provençales authentiques et ses 2,92 m de hauteur sous plafond à l'étage.

L'agencement s'articule comme suit :

Au niveau principal à l'étage: Une terrasse Sud de 12 m² mène à une véranda de 8 m².
Ce niveau dessert un séjour de plus de 26 m² avec cheminée (double exposition Sud-Est), une cuisine indépendante de 15 m², 3 chambres (13,6 m², 14 m² et 15 m²), un dressing de 5 m², une salle d'eau et un WC séparé.

Au rez-de-chaussée (2,15 m de hauteur sous plafond) : Vous trouverez la possibilité d'une chambre supplémentaire avec une pièce de 12,5 m², une buanderie de 20 m², un cellier de 8 m², un espace chaufferie de 18 m² et une cave en sous-sol de 14 m².
Un garage de 43 m² permet de garer deux véhicules.

Le terrain de 1 070 m² permet d'envisager la création d'un espace piscine avec pool-house, de dépendances supplémentaires, ou une division foncière pour la construction d'un second lot.

Une maison de caractère avec dépendances et fort potentiel d'aménagement après travaux.
C'est l'investissement idéal pour un projet familial et / ou professionnel sur-mesure ou une opération de division immobilière.

POINTS FORTS :
- Potentiel foncier : Terrain constructible de 1 070 m², divisible et détachable.
- Volumes & Structure : Construction solide en pierres du Pont du Gard, tomettes au sol et belle hauteur sous plafond à l'étage (2,92 m).
- Dépendances & Stockage : Garage double de 43 m², buanderie de 20 m², chaufferie, cellier et cave de 14 m².
- Luminosité : Pièces de vie et terrasse orientées Plein Sud.
- Proximité : Proche du centre-village et des axes principaux.

DÉTAILS TECHNIQUES :
- Chauffage : Chauffage central au fioul (chaudière neuve De Dietrich) + cheminée
- Menuiseries : Double vitrage PVC
- Eau & Assainissement : Tout-à-l'égout + forage
- Stationnement : Garage fermé de 43 m² (2 voitures) + cour
- État général : Rénovation à prévoir

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 200 € et 4 410 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l’agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
Honoraires réduits 3% TTC seulement !
IMMO EVOLUTION: l'agence immobilière familiale indépendante avec un accompagnement sur-mesure au juste prix dans la Vallée du Rhône en Provence !