Maison de village
ORANGE

Descriptif

EXCLUSIVITÉ: MAISON DE VILLE DE 2 CHAMBRES + COURETTE INTIME À ORANGE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC GOÛT: COUP DE COEUR GARANTI !

DESCRIPTIF:
Située dans un quartier très recherché à Orange à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, cette maison de ville mitoyenne entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal pour une vie à pied au quotidien.
Développant 87 m² habitables, la bâtisse de 1870 combine le cachet d'origine à des prestations contemporaines particulièrement bien pensées.

La distribution des espaces s'organise sur deux niveaux :

- Au rez-de-chaussée : L'entrée met immédiatement en valeur le caractère du bien avec un bel escalier menant à l'étage.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres : une grande chambre principale de plus de 15 m² avec dressing intégré (exposée Ouest), et une seconde chambre de 9 m².
Cette dernière s'ouvre sur une courette intime, parfaite pour les petits-déjeuners au calme ou un dîner en tête-à-tête.
Une porte donne également accès à une superbe cave voûtée de plus de 30 m² en sous-sol.

- À l'étage : L'escalier mène sur un demi étage côté Est avec une salle d'eau de 7,50 m² avec double vasque et un coin buanderie.
À l'Ouest, au 1er étage, vous serez absolument séduits par la pièce de vie lumineuse et climatisée de 35 m² totalement optimisée avec 3 espaces très confortables: une zone salle à manger centrale relie un salon aménagé avec des niches de rangement intégrées pour un coin TV cocooning et une cuisine ouverte entièrement équipée, aménagée et neuve de marque Ixina.

Si vous recherchez un bien clés en main qui allie charme de l'ancien au confort du moderne avec un mode de vie tout à pied: vous venez de trouver votre pépite !

POINTS FORTS:
- Emplacement privilégié : Quartier recherché permettant un mode de vie 100 % à pied (commerces, transports, écoles).
- Rénovation complète : Intérieur remis à neuf avec des matériaux de qualité et des aménagements sur-mesure.
- Cachet & Caractère : Bâtisse historique, bel escalier d'époque et grande cave voûtée de +30 m².
- Espace extérieur : Courette privative intime pour 2 assises.
- Belle pièce de vie : Séjour/cuisine de 35 m² à l'étage, lumineux et climatisé.
- Clés en main : Installation électrique neuve, équipements récents, zéro travaux à prévoir.

DÉTAILS TECHNIQUES:
- Chauffage & Climatisation : Climatisation réversible dans la pièce de vie + convecteurs électriques dans les chambres
- Production d'eau chaude : Chauffe-eau électrique
- Réseaux & Électricité : Raccordé au tout-à-l'égout, tableau électrique neuf, raccordement à la Fibre optique

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 380 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l’agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
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