Maison de village
ORANGE

Descriptif

EXCLUSIVITÉ : PÉPITE BRUTE EN CENTRE-VILLE D'ORANGE - MAISON DE VILLE DE 72 M² AVEC 2 CHAMBRES ET UNE COUR DE CHARME !

Située au cœur d'Orange, à quelques pas de toutes les commodités, cette maison de ville mitoyenne de 72 m² habitables offre le cadre parfait pour une vie quotidienne tout à pied.
Dotée du charme des bâtisses du XIX? siècle, cette véritable « pépite brute » séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère à personnaliser à leur goût.

L'aménagement intérieur propose une distribution fonctionnelle avec de belles opportunités d'agencement :

- Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un un salon de 9,50 m² complété par une alcôve de 1,50 m² (espace idéalement transformable en chambre de plain-pied selon vos besoins).
Une salle à manger de 12,50 m² complétée d'un WC en RDC sous l'escalier dessert une cuisine au sud qui peut être ouverte pour bénéficier de tous les atouts de son exposition plein Sud.
En effet, la cuisine donne directement sur une cour toute en longueur avec un espace plus large pour accueillir vos repas de famille en extérieur.
Véritable havre de paix habillé de vignes productives, cette cour unique apporte une touche de nature et un cachet rare en plein centre-ville.

- À l'étage : L'espace nuit accueille une première chambre de 8 m² au Nord, une salle de bains avec WC de 5 m², et une grande chambre baignée de lumière de 12,50 m² exposée Plein Sud, prolongée par une loggia privative de 5 m².

Un bien plein de charme, nécessitant une mise au goût du jour et quelques travaux d'optimisation (notamment le passage en double vitrage au rez-de-chaussée ou exploiter tout le potentiel du grenier aménageable) pour faire changer de dimension à cette maison "coup de cœur".

POINTS FORTS:
- Emplacement idéal : Centre Ville d'Orange, tous commerces, écoles et commodités accessibles immédiatement à pied.
- Extérieur atypique : Cour privative bordée de vignes offrant un cadre verdoyant et intime en centre-ville.
- Cachet de l'ancien : Bâtisse du XIX? siècle avec beaux volumes, moulures, tomettes provençales, parquet massif et loggia de 5 m² à l'étage.
- Potentiel d'agrandissement : Créer une chambre en RDC grâce à l'espace alcôve et l'indépendance des autres pièces + combles aménageables.
- Belle luminosité : Cuisine, chambre principale et loggia orientées Plein Sud.

DÉTAILS TECHNIQUES:
- Chauffage : Chauffage central au gaz de ville
- Isolation : Combles isolés par laine de roche projetée
- Menuiseries : Simple vitrage au RDC , potentiel d'amélioration énergétique
- Assainissement & Réseaux : Raccordement au tout-à-l'égout, Fibre optique
- Travaux à prévoir : Rafraîchissement global pour exploiter tout son potentiel

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 060 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l’agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
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