Maison
ORANGE

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ORANGE : VILLA DE 3 CHAMBRES AU CALME ABSOLU PROCHE DU CENTRE-VILLE - MAISON MODULABLE AVEC STUDIO INDÉPENDANT, VÉRANDA ET GARAGE !

DESCRIPTIF:
Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Orange, au calme absolu tout en étant à seulement deux pas du centre-ville, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette maison avec une vie de plain pied au quotidien offre un cadre de vie particulièrement doux et pratique. Dotée de prestations techniques récentes, elle n'attend plus qu'une remise au goût du jour pour exprimer tout son potentiel et devenir un véritable cocon familial.

La distribution des espaces s'organise avec fluidité :
- L'entrée se fait par une belle véranda baignée de soleil de plus de 15 m² orientée Plein Sud. Elle dessert un salon chaleureux de 19 m², une salle à manger distincte de plus de 15 m² et une kitchenette fonctionnelle côté Est.
- L'espace nuit : Le niveau principal comprend deux agréables chambres (une grande chambre de 15 m² et une seconde de 11 m²) ainsi qu'une vaste salle de bains familiale intégrant un coin buanderie. Un léger demi-étage permet d'accéder à une troisième grande chambre indépendante de 16 m², idéale pour une suite parentale.
- Le studio indépendant & Annexes : En sous-sol, un studio de plus de 14 m² doté d'un point d'eau bénéficie d'un accès direct sur le jardin : parfait pour accueillir des proches ou créer un local pour une profession libéral. L'ensemble est complété par un grand garage de 30 m² et un atelier indépendant de plus de 5 m².

Si vous êtes à la recherche d'une maison évolutive avec des volumes généreux, idéale pour façonner votre lieu de vie sur-mesure dans un secteur de premier ordre, vous venez de trouver votre pépite à Orange Sud !

POINTS FORTS:
- Emplacement recherché : Quartier très prisé d'Orange, au calme absolu et à 2 pas du centre-ville.
- Configuration modulable : 3 chambres spacieuses dans la maison principale + 1 studio indépendant de 14 m² en sous-sol avec accès jardin.
- Espaces annexes généreux : Grand garage de 30 m², atelier bricolage, véranda de 15 m² Plein Sud et combles aménageables après travaux.
- Excellente base technique : Pompe à chaleur récente, chauffe-eau thermodynamique et toiture rénovée.
- Potentiel d'aménagement : Beaux volumes à moderniser selon vos goûts pour une valorisation garantie.

DÉTAILS TECHNIQUES:
- Maison avec vie de plain pied au quotidien
- 3 chambres (15 m², 11 m² et 16 m² au demi-étage) + 1 studio en sous-sol (14 m²)
- Chauffage & Eau chaude : Pompe à chaleur installée en 2022 + Climatisation réversible + Chauffe-eau thermodynamique
- Structure & Isolation : Maison édifiée sur un grand vide sanitaire, toiture entièrement rénovée, combles aménageables
- Stationnement : Garage fermé de 30 m²
- Équipements & Réseaux : Portail électrique, raccordement au tout-à-l'égout et accès à la Fibre optique très haut débit
- État général : Remise au goût du jour à prévoir: Gros potentiel !

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 310 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr <http://georisques.gouv.fr/>.
Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
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