App. T3
ORANGE

Descriptif

EXCLUSIVITÉ À ORANGE (QUARTIER CHAMPLAIN) : APPARTEMENT T3 DE 71 M² AVEC GRAND BALCON SUD, GARAGE FERMÉ ET CAVE !

Situé dans le quartier de Champlain à Orange, au sein d'une résidence entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, cet appartement T3 de 71 m² habitables offre un cadre de vie pratique et fonctionnel au quotidien proche de toutes les commodités.

Baigné de lumière et bien distribué, l'appartement propose des agencements modulables et de beaux espaces de rangement :
- Les espaces de vie : L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie de 21 m² prolongée d'un espace salon de 11 m² au Sud et d'une cuisine de 10 m² semi-ouverte par un passe-plat habillé d'une arche de caractère au Nord. Pratique au quotidien, une loggia fermée jouxte la cuisine pour faire office de cellier et de buanderie. Le séjour donne directement accès à un généreux balcon de plus de 13 m² exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours.
- L'espace nuit : Une première chambre de 11 m² avec placard intégré s'ouvre également sur le balcon Sud. Au Nord, une seconde chambre de 11,50 m² avec placard. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace.
- Les annexes : En sous-sol et extérieur, le bien dispose d'un grand garage fermé de près de 20 m² ainsi que d'une cave privative de 5,50 m², apportant une vraie valeur ajoutée et un confort de stationnement optimal.

Un bien idéal pour un premier achat, une vie de famille ou un investissement locatif pérenne grâce à des charges de copropriété particulièrement faibles.

POINTS FORTS:
- Espace extérieur : Grand balcon ensoleillé de +13 m² exposé Plein Sud.
- Stationnement & Stockage : Grand garage fermé de 20 m² + cave privative de 5,50 m².
- Modularité : Possibilité de transformer aisément l'espace salon en 3? chambre indépendante.
- Fonctionnalité : Loggia attenante à la cuisine (cellier/buanderie) + nombreux placards intégrés.
- Faibles charges : Gestion en syndic bénévole garantissant des charges très maîtrisées.

DÉTAILS TECHNIQUES:
- Chauffage : Chauffage central au gaz de ville
- Équipements & Réseaux : Raccordement à la Fibre optique très haut débit
- Sécurité : Résidence entièrement close et sécurisée avec portail automatique.
- Copropriété :
Gestion : Syndic bénévole
Charges de copropriété : 200 € / trimestre (soit ~67 €/mois, incluant assurance de l'immeuble et fonds de travaux Loi ALUR ; hors ménage et espaces verts)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 217 euros et 1 647 euros (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l’agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
Honoraires réduits 3% TTC seulement !
IMMO EVOLUTION: l'agence immobilière familiale indépendante à Orange et ses alentours.