Maison de plain pied
ORANGE

Descriptif

RARE SUR LE MARCHÉ: QUARTIER DE L'ÉTANG (ORANGE SUD) : CHARMANTE VILLA DE PLAIN-PIED DE 3 CHAMBRES AVEC GARAGE ET JARDIN AU CALME ABSOLU ! IDÉAL RETRAITE !

Située au cœur du quartier très recherché de l'Étang à Orange Sud, cette agréable villa de plain-pied de 92,50 m² habitables offre un cadre de vie familial privilégié, combinant calme et proximité immédiate de toutes les commodités.
Construite en 1997 avec vide sanitaire et orientée Plein Sud, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'agencement intérieur, fonctionnel et bien équilibré, s'articule comme suit :
- Les espaces de vie : L'entrée dessert une belle pièce de vie baignée de soleil de plus de 30 m², un WC indépendant ainsi qu'une cuisine séparée de 11 m² exposée à l'Est, idéale pour les petits-déjeuners lumineux.
La pièce principale dispose d'un conduit de cheminée existant, permettant d'installer facilement un poêle à bois ou à granulés selon vos envies.
Vous pourrez facilement ouvrir la cloison qui sépare la pièce de la cuisine si vous préférez un espace de vie ouvert avec cuisine américaine.
- L'espace nuit (Aile Ouest) : Au calme, la partie nuit distribue trois belles chambres spacieuses (12,60 m², 12,40 m² et 11,40 m²) accompagnées d'une salle de bains familiale de 5,20 m².
- Les extérieurs & Annexes : La maison est implantée sur une parcelle de 380 m² offrant un jardin facile à entretenir et entièrement piscinable.
Un auvent permet de profiter de la terrasse sous toute météo tout en préservant la fraîcheur de la maison l'été avec une zone d'ombre au Sud. 
Un grand garage indépendant de plus de 20 m² vient parfaire l'ensemble.

Un bien quasiment « clés en main », très bien entretenu, nécessitant simplement une modernisation de la cuisine et de la salle de bains pour révéler tout son potentiel.
Si vous cherchez le confort du plain-pied et la sérénité dans le quartier le plus prisé d'Orange, vous venez de trouver votre pépite !

POINTS FORTS:
- Emplacement recherché : Quartier de l'Étang à Orange Sud, secteur très prisé pour sa tranquillité et sa proximité des commodités.
- Vie 100 % de plain-pied : Circulation fluide, excellente distribution des pièces et construction sur vide sanitaire.
- Espace nuit idéal : 3 vraies belles chambres (de 11,40 m² à 12,60 m²).
- Jardin piscinable : Terrain de 380 m² exposé Plein Sud offrant un bel espace extérieur à aménager.
- Garage indépendant : Grand garage de 20,35 m² pour stationnement ou stockage.
- Évolutif : Conduit de cheminée déjà présent dans le séjour pour l'ajout d'un poêle / Cloison de la cuisine modulable selon vos envies d'ouverture.

DÉTAILS TECHNIQUES:
- Chauffage : Radiateurs électriques + conduit de cheminée disponible
- Menuiseries & Fermetures : Double vitrage PVC et volets en bois
- Réseaux & Équipements : Raccordement au réseau du tout-à-l'égout et accès à la Fibre optique très haut débit
- État général : Bâtisse saine et fonctionnelle, légers rafraîchissements à prévoir (cuisine et salle de bains)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 935 euros et 2 617 euros (prix moyens indexés sur 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
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