App. T3
ORANGE

Descriptif

EXCLUSIVITÉ À ORANGE : APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT DE 52 M² AVEC JARDIN PRIVATIF, BASSIN DE BAIGNADE ET BALCON PLEIN SUD !

Situé dans un quartier résidentiel particulièrement recherché d'Orange, au calme absolu tout en étant à pied des écoles, commerces et services, découvrez ce bel appartement T3 de 52 m² habitables occupant le premier et dernier étage d'une maison de ville scindée en deux habitations autonomes (accès indépendant, compteurs d'eau et d'électricité individuels).
Un bien rare combinant les atouts d'un appartement sans charges de copropriété lourdes et le confort d'un véritable extérieur privatif avec piscine.

AGENCEMENT INTÉRIEUR:
Lumineux, fonctionnel et parfaitement optimisé :
- Pièce de vie : Séjour climatisé de 14 m² ouvrant directement sur un agréable balcon exposé plein Sud.
- Cuisine : Espace cuisine aménagé de plus de 8 m², lumineux et communicant avec le séjour.
- Espace nuit : Deux chambres confortables (12 m² et 10 m²) équipées de placards et rangements intégrés.
- Sanitaires & Annexes : Salle d'eau moderne et espace lingerie dédié.

EXTÉRIEURS & PRESTATIONS:
- Jardin privatif clos : Espace extérieur dédié sans vis-à-vis gênant, idéal pour profiter du climat provençal.
- Bassin de baignade au sel (2,50 m x 3,50 m) : Entièrement équipé pour un entretien simple et sécurisé (régulateur de pH automatique, alarme conforme, bâche d'hivernage).
- Dépendance : Abri de jardin privatif pour le stockage des équipements extérieurs et vélos.
- Stationnement : Possibilité de stationner sur la parcelle fermée.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES:
- Surface habitable : 52 m²
- Exposition principale : Plein Sud
- Confort thermique : Climatisation réversible dans le séjour + radiateurs électriques d'appoint
- Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants
- Réseaux & Sécurité : Compteurs d'eau et d'électricité indépendants, raccordement tout-à-l'égout, fibre optique, portail sécurisé

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires d'agence : À la charge du vendeur (honoraires réduits : 3 % TTC seulement).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 460 € et 2 030 € (estimation globale de la bâtisse, prix moyens indexés sur 2021 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour organiser une visite ou obtenir un dossier complet, contactez IMMO EVOLUTION :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
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