Maison - COURTHEZON

Prix : 312 000 €

Description

EXCLUSIVITÉ : BELLE VILLA FAMILIALE DE 2017 DE 4 CHAMBRES AVEC GARAGE ET JARDIN PAYSAGÉ À COURTHÉZON PROCHE VILLAGE !

DESCRIPTIF:
Construite en 2017 et soigneusement entretenue, cette villa moderne de 101,80 m² habitables offre un cadre de vie idéal, moderne et économe en énergie. Édifiée sur un terrain clos et joliment arboré de 495 m² à proximité immédiate du village, elle combine une organisation intérieure fluide avec des aménagements extérieurs optimisés demandant très peu d'entretien.

L'agencement intérieur séduit par sa clarté et sa fonctionnalité :
- Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie traversante de plus de 38 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses quatre portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Cet espace réunit un salon accueillant au Sud ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée avec son espace salle à manger au Nord. L'aile Ouest accueille une première suite parentale de plain-pied de 12,80 m² avec sa salle d'eau privative. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau agrémenté de niches décoratives modernes et d'un placard sous escalier pour un maximum de rangements.
- À l'étage : Le palier climatisé dessert trois chambres lumineuses (une chambre Sud de plus de 10 m² et deux chambres de 12,50 m² et 11,40 m² avec placards intégrés offrant une superbe vue sur le Mont Ventoux). Une grande salle de bains de près de 6 m² avec baignoire et un WC séparé complètent l'espace nuit familial.
- Annexes : Un garage de plus de 20 m² avec mezzanine de rangement, ainsi qu'un cabanon sur dalle béton de plus de 13 m², entièrement isolé et climatisé, idéal pour un bureau en télétravail ou une salle de musique / activités.

Les extérieurs & Dépendances : Le jardin a été conçu pour multiplier les ambiances au fil des heures :
- Côté Sud : Une terrasse carrelée dédiée au salon d'été ainsi qu'un terrain de pétanque.
- Côté Est : Une seconde terrasse carrelée sous store électrique pour vos repas en extérieur.
- Côté Nord : Un second coin repas ombragé, un espace jeux avec balançoire et un espace piscine hors-sol sur dalle béton, entièrement sécurisé par un portillon.

Si vous cherchez une villa clés en main, fonctionnelle et particulièrement agréable à vivre au quotidien avec des espaces extérieurs pensés pour toute la famille: vous venez de trouver votre pépite !

POINTS FORTS:
- Construction récente (2017) : Normes modernes, excellente isolation avec panneaux photovoltaïques et aucun travaux à prévoir.
- Configuration 4 chambres : Suite parentale de plain-pied au RDC + 3 chambres spacieuses à l'étage (dont 2 avec vue Mont Ventoux).
- Villa tournée vers l'extérieur : Pièce de vie avec 4 accès vers Terrasses Sud, Est, Nord et Ouest avec piscine hors-sol sécurisée et différents espaces de vie.
- Bureau indépendant climatisé : Cabanon sur dalle de +13 m² aménagé (idéal télétravail ou studio d'appoint).
- Stockage & Stationnement : 3 places de parking + Garage fermé de +20 m² avec mezzanine de rangement.
- Proximité commodités: village accessible à pied

DÉTAILS TECHNIQUES:
- Chauffage : Chauffage central au gaz de ville + Climatisation réversible (RDC + étage)
- Panneaux Solaires: 6 panneaux photovoltaïques en auto-consommation + revente
- Menuiseries & Fermetures : Double vitrage PVC, volets roulants électriques au RDC, volets PVC manuels à l'étage
- Sécurité & Réseaux : Système d'alarme, raccordement au tout-à-l'égout, Fibre optique

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 210 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l’agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
Honoraires réduits 3% TTC seulement !

Détails

Référence

1637

Nombre de pièces

5

Nombre de chambres

4

Places de Parking

3

Niveaux

2

Surface Habitable

101.8 m²

Jardin

495 m²

Piscine

Non

Accessibilité Handicapé

Non

Proche Commodités

Oui

Chauffage

Climatisation réversible+ Chauffage central Gaz

Année Construction

2017

Performances énergétiques

DPE

C (70)

GES

C (12)

Date

20260803

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 850€ et 1210€
Prix moyens des énergies indexés au 2023 (abonnements compris)

Informations Supplémentaires

À la charge

Vendeur

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Détails des pièces

Entrée

4.53 m²

Pièce de vie

38.58 m²

Salle d'eau

2.27 m²

Chambre 1

10.52 m²

WC

1.68 m²

Chambre 2

12.51 m²

Chambre 3

11.4 m²

Chambre 4

10.27 m²

Dégagement

3.21 m²

Salle de bains

5.75 m²

Bureau

13.82 m²

Garage

20.46 m²

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