Maison - ORANGE

Prix : 310 000 €

Description

EXCLUSIVITÉ: MAISON FAMILIALE DE 5 CHAMBRES + GARAGE PROCHE COMMODITÉS À ORANGE À RÉNOVER !

Localisée à Orange dans un quartier calme et recherché, cette maison familiale de 5 chambres de plus de 165 m² habitables sur 2 niveaux avec combles aménageable, vous séduira par ses grands volumes et sa qualité de vie à 10 minutes à pied du centre ville. Située sur une parcelle de 550 m², cette maison traditionnelle sur vide-sanitaire bénéficie d'une grande terrasse ensoleillée et de plusieurs fenêtres exposées Sud pour un maximum de luminosité.

Descriptif:

- Au rez-de-chaussée:
Une entrée spacieuse toute en élégance avec marbre au sol et son escalier hélicoïdal, dessert l'ensemble de la maison. À l'Est, une grande pièce de vie de plus de 35 m² avec une cheminée à foyer ouvert et de grandes portes vitrées donnant accès à la terrasse. À l'Ouest de l'entrée, une cuisine indépendante de plus de 12 m² avec elle aussi son accès en prolongement de la terrasse. Au Nord, se trouve une buanderie qui donne accès à un grand garage de plus de 34 m².
Côté nuit, vous bénéficierez de 3 chambres de plain pied et d'une salle de bain + WC indépendant.

- À l'étage :
Un grand palier de plus de 15 m² distribue avec beaucoup de luminosité les 2 chambres de l'étage, sa salle d'eau et son WC indépendant. La chambre située au Sud, bénéficie même d'une loggia pour profiter de l'extérieur dès le réveil.
En bonus ultime: les combles sur plus de 33 m² (dont 22 m² sur plus de 1,80M de haut) sont entièrement aménageables pour optimiser davantage les volumes de cette grande maison familiale.

Informations complémentaires :

- Chauffage central air / eau (Pompe à chaleur de 2022)
- Cumulus neuf
- Isolation brique + laine de verre
- Travaux de mise au goût du jour à prévoir

Détails supplémentaires :

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900 € et 2620 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).
Honoraires charge vendeur.
Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange au 06.08.83.30.29 ou 06.14.35.59.11

Détails

Référence

1499

Nombre de pièces

7

Nombre de chambres

5

Surface Habitable

167.19 m²

Jardin

550 m²

Piscine

Non

Accessibilité Handicapé

Non

Proche Commodités

Oui

Chauffage

Pompe à chaleur

Année Construction

1975

Performances énergétiques

DPE

C (158)

GES

A (5)

Date

20250821

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1900€ et 2620€
Prix moyens des énergies indexés au 2021 (abonnements compris)

Informations Supplémentaires

À la charge

Vendeur

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Détails des pièces

Entrée

15 m²

Séjour

35.32 m²

Cuisine

12.41 m²

Chambre 1

16.52 m²

Couloir

4.76 m²

Salle de bains

4.32 m²

WC

1.8 m²

Buanderie

7.29 m²

Garage

34.05 m²

Chambre 2

11.62 m²

Chambre 3

11.75 m²

Palier

14.66 m²

Chambre 4

12.35 m²

Chambre 5

11.56 m²

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