Maison de plain pied - ROCHEGUDE

Prix : 459 000 €

Description

EXCLUSIVITÉ : VILLA FAMILIALE RÉNOVÉE DE PLAIN PIED DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ EN IMPASSE SUR PLUS D'UN HECTARE DE FORÊT AVEC PISCINE ET GARAGE.

DESCRIPTIF:
Située dans un quartier calme et particulièrement recherché de Rochegude, découvrez cette magnifique villa des années 90, entièrement rénovée avec goût sur plus de 150 m² habitables.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la maison :
- Espace de vie de plus de 45 m² baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois chaleureux.
- Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité.
- Côté pratique : Une buanderie et un cellier attenants pour optimiser le rangement.

Deux espaces nuit de plain pied avec un agencement fonctionnel pensé pour l'intimité de toute la famille:
- Une suite parentale privative avec dressing avec baie vitrée à l'Ouest de la maison + salle de bain indépendante.
- 3 belles chambres sur l'aile Est de la maison avec salle d'eau indépendante et WC séparé.
- Un coin bureau, parfait pour le télétravail.

Un extérieur d'exception avec une forêt privative:
- Un véritable havre de paix de 1,2 hectare entièrement arboré au coeur de la Forêt communale de Rochegude.
- Une piscine plein Sud devant la maison en prolongement de la terrasse pour profiter des beaux jours.
- Un garage fermé pour abriter votre véhicule ou créer un atelier.

POINTS FORTS :
- Quartier très calme et recherché de Rochegude
- Vie de plain pied au quotidien
- Grand jardin arboré
- Garage de 22 m²
- Piscine coque 8 x 4

DÉTAILS TECHNIQUES :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur AIR/EAU + climatisation réversible
- Eau de ville
- Pôele à bois
- Tout à l'égout
- Double vitrage bois
- Portail électrique

DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES :
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 280 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l’agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
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Honoraires réduits 3% TTC seulement !

Détails

Référence

1590

Nombre de pièces

6

Nombre de chambres

4

Places de Parking

8

Surface Habitable

151.71 m²

Jardin

12905 m²

Piscine

Oui

Accessibilité Handicapé

Non

Proche Commodités

Non

Chauffage

Pompe à chaleur AIR / EAU au sol + climatisation r

Année Construction

1992

Performances énergétiques

DPE

B (72)

GES

A (2)

Date

20260327

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 890€ et 1290€
Prix moyens des énergies indexés au 2021 (abonnements compris)

Informations Supplémentaires

À la charge

Vendeur

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Détails des pièces

Pièce de vie

45.33 m²

Dégagement

7.7 m²

Bureau

10.47 m²

Chambre 1

16 m²

Chambre 2

11.26 m²

Chambre 3

14.21 m²

Suite parentale avec dressing et salle d'eau

22.28 m²

Salle d'eau

6.4 m²

Salle de bains

6.23 m²

Buanderie

12.41 m²

Cellier

4.2 m²

Garage

22 m²

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