Maison - ORANGE

Prix : 409 000 €

Description

MAISON BOURGEOISE DES ANNÉES 60 DE 158 M² AVEC BEAUCOUP DE CACHET SUR 880 M² DE TERRAIN ARBORÉ AU CALME EN PLEIN CENTRE D'ORANGE ! IDÉAL INVESTISSEUR !

DESCRIPTIF:
Située en plein centre-ville, dans une rue particulièrement recherchée pour son calme et sa qualité de vie, cette maison traditionnelle des années 60 offre une opportunité rare sur le marché.
Édifiée en pierres sur une généreuse parcelle arborée et végétalisée de 880 m², la propriété associe la qualité de vie d'un grand jardin en ville au privilège d'un mode de vie 100 % à pied.
Restée préservée dans son état d'origine et particulièrement bien conservée comme figée dans le temps, la maison séduit immédiatement par son cachet architectural authentique : double génoise, finitions fer forgé, ouvertures cintrées, sols en marbre, poutres apparentes et radiateurs en fonte sur mesure.

L'agencement de 158 m² habitables se répartit sur deux niveaux généreux :
- À l'étage de vie principal : L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de réception de plus de 35 m² orientée plein Sud, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert et prolongée par une vaste terrasse dominante avec vue sur le jardin, filant vers l'Ouest.
Côté Nord se trouve une cuisine indépendante de près de 12 m². L'espace nuit, situé dans l'aile Est, distribue trois vastes chambres (17 m² au Sud, 12 m² à l'Est et 12 m² au Nord), ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.
- Au rez-de-chaussée (rez-de-jardin) : Un volume remarquable comprenant un grand garage de 57 m², un bureau de 10,65 m² et une immense pièce de plus de 34 m² (actuellement salle de sport), idéale pour être réagencée en somptueuse suite parentale de plain-pied.

Le terrain de 884 m², entièrement constructible, offre également la possibilité de créer des dépendances supplémentaires, un espace piscine ou une extension selon vos envies.
Si vous cherchez une demeure de caractère au potentiel exceptionnel, c'est LE bien coup de cœur pour les amoureux de rénovation premium en plein centre ville: RARE SUR LE MARCHÉ !

POINTS FORTS:
- Emplacement N°1 : Adresse très recherchée en hyper-centre, au calme absolu avec tous les commerces, écoles et services accessibles à pied.
- Grand terrain arboré : Parcelle constructible de 880 m² avec bassin à nénuphars et vaste espace pour stationner plusieurs véhicules + Grande terrasse dominante filante exposée Sud/Ouest.
- Cachet d'origine préservé : Construction en pierres des années 60, sols en marbre, menuiseries cintrées, poutres apparentes, génoises et radiateurs en fonte sur mesure.
- Potentiel d'aménagement RDC : Plus de 44 m² aménageables (bureau + espace de 34 m² parfait pour suite parentale) + grand garage.
- Possibilités d'extension : Terrain constructible permettant la création de dépendances ou d'une piscine.

DÉTAILS TECHNIQUES:
- Chauffage : Chauffage central au fioul (brûleur neuf) avec radiateurs en fonte d'époque sur mesure (installation idéale pour évolution vers une pompe à chaleur Air/Eau) + cheminée
- Stationnement & Dépendances : Garage fermé de 57 m² + stationnements intérieurs sur le terrain
- Assainissement & Eau : Raccordement au réseau du tout-à-l'égout + eau de ville
- État général : Bâtisse saine en parfait état structural, rénovation intérieure intégrale à prévoir

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 600€ et 9 000 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
Honoraires réduits 3% TTC seulement!
IMMO EVOLUTION: l'agence immobilière familiale indépendante spécialiste du marché à Orange !

Détails

Référence

1638

Nombre de pièces

6

Nombre de chambres

4

Places de Parking

2

Places en Extérieur

2

Surface Habitable

157.98 m²

Jardin

880 m²

Piscine

Non

Accessibilité Handicapé

Non

Proche Commodités

Oui

Chauffage

Fuel

Année Construction

1961

Performances énergétiques

DPE

G (330)

GES

G (103)

Date

20260728

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 6600€ et 9000€
Prix moyens des énergies indexés au 2021 (abonnements compris)

Informations Supplémentaires

À la charge

Vendeur

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Détails des pièces

Entrée

5.45 m²

Séjour

35.2 m²

Cuisine

11.71 m²

Couloir

9.37 m²

Placard

2.38 m²

Chambre 3

12.51 m²

Salle de bains

4.52 m²

WC

1.38 m²

Chambre 2

12.53 m²

Chambre 1

17.4 m²

Chambre 4

10.65 m²

Hall

6.15 m²

Salle d'eau

2.97 m²

Salle de sport

34.27 m²

Garage

56.94 m²

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