Mas - ORANGE

Prix : 399 000 €

Description

EXCLUSIVITÉ: MAISON PROVENÇALE ESPRIT HACIENDA DE 4 CHAMBRES AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE !

Laissez-vous séduire par ce superbe corps de ferme de 135 m² habitables, véritable havre de paix articulé en U autour de la cour intérieure à la manière d'une hacienda. Avec sa piscine, son barbecue extérieur, sa cuisine d'été, sa dépendance et ses nombreuses portes vitrées, cette maison offre une douceur de vivre rare, où l'extérieur et l'intérieur se répondent en toute harmonie.

Dès l'entrée, vous découvrez une chaleureuse pièce de vie de 28 m² agrémentée d'une cheminée à insert et d'une climatisation réversible, idéale en toute saison. Dans son prolongement, une cuisine équipée de 13,40 m² et sur l'aile Est, une vaste salle à manger de près de 23 m² forment un espace de réception convivial et généreux. Côté nuit au rez-de-chaussée, une belle suite parentale vous garantit une vie de plain-pied confortable, complétée par une seconde salle d'eau indépendante. Pour vos journées d'été, la cuisine extérieure de plus de 10 m² s'ouvre directement sur la grande terrasse carrelée promettant de beaux moments de partage à travers un art de vivre à la provençal.

À l'étage, le charme continue d'opérer avec un superbe parquet massif qui apporte chaleur et élégance. On y trouve trois belles chambres baignées de soleil (exposées plein Sud) dont une chambre bénéficiant d'un accès direct à une immense terrasse panoramique de 33 m² avec une vue imprenable sur le Mont Ventoux. Une salle de bain vient parfaire cet espace nuit.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 400 m², la propriété dispose également d'une aile Ouest indépendante comprenant une dépendance de 18 m² et un atelier de 5 m² : parfait pour aménager un bureau, un studio d'amis ou un espace de création. Nichée dans un quartier très recherché d'Orange, cette maison réussit le pari idéal d'être à 10 minutes à pied du centre-ville tout en restant à 10 minutes de la campagne.

LES POINTS FORTS

- Architecture hacienda unique : Disposition en U autour d'une cour intérieure très intime et parfaitement exposée plein Sud.
- Espace extérieur optimisé : Piscine Desjoyaux (6 m x 3,50 m), barbecue en dur, cuisine d'été de 10,40 m² et jardin arboré entièrement clos.
- Potentiel & Dépendance : Aile Ouest indépendante de 18 m² avec atelier de 5 m² (idéal profession libérale, espace loisir ou zone de stockage abritée).
- Vue panoramique sur le Mont Ventoux : Grande terrasse privative de 33 m² accessible depuis l'étage.
- Beaucoup de cachet: Poutres apparentes, plafonds à la française, parquet massif à l'étage.
- Emplacement recherché : Le calme absolu à 10 min à pied du centre-ville d'Orange et 10 min de la campagne.
- Configuration idéale : Vie de plain-pied possible grâce à la suite parentale en RDC et 4 chambres au total.

DÉTAILS TECHNIQUES

- Nombre de pièces : 6 pièces, 4 chambres (dont 1 suite parentale en RDC)
- Salles de bains : 1 salle d'eau attenante RDC, 1 salle d'eau RDC, 1 salle de bain à l'étage
- Cuisine : Cuisine équipée (13,40 m²) + Cuisine d'été en RDC (10,40 m²)
- Pièces de vie : Salon de 28 m², Salle à manger de 22,85 m²
- Équipements & Confort : Climatisation réversible (salon et couloir étage), cheminée avec insert, convecteurs électriques
- Menuiseries : Double vitrage bois
- Piscine : Desjoyaux (6 m x 3,50 m)
- Dépendances : Dépendance aile Ouest (18 m²) + Atelier (5 m²)
- Assainissement: Tout-à-l'égout
- Eau de Ville et forage
- Fibre

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 740 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l’agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
Honoraires réduits 3% TTC seulement !
IMMO EVOLUTION: l'agence immobilière familiale indépendante avec un accompagnement sur-mesure au juste prix dans la Vallée du Rhône en Provence !

Détails

Référence

1601

Nombre de pièces

6

Nombre de chambres

4

Niveaux

1

Terrasse

33 m²

Surface Habitable

135 m²

Jardin

400 m²

Piscine

Oui

Accessibilité Handicapé

Non

Proche Commodités

Oui

Chauffage

Climatisation réversible

Année Construction

1932

Performances énergétiques

DPE

D (244)

GES

B (8)

Date

20251115

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1980€ et 2270€
Prix moyens des énergies indexés au 2023 (abonnements compris)

Informations Supplémentaires

À la charge

Vendeur

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Détails des pièces

Chambre 1

11.6 m²

Chambre 2

12.19 m²

Chambre 3

11.46 m²

Chambre 4

14.07 m²

Cuisine

13.42 m²

Dégagement

3.46 m²

Entrée

11.54 m²

Pool-House

18.31 m²

Salle d'eau

3.14 m²

Salle d'eau + wc

4.65 m²

Salle de bains + wc

5 m²

Salle à manger 

15.85 m²

Salon

15.6 m²

Contacter l'un de nos agents immobilier