Propriété - VACQUEYRAS

Prix : 824 000 €

Description

CORPS DE FERME DE CARACTÈRE DE 165 M² SUR PLUS DE 1,6 HECTARE EN PLEINE NATURE

Un havre de paix absolu proche de Vacqueyras, sans voisin ni nuisance, au cœur d’un écrin de verdure préservé et réputé pour ses vignobles classés.

Nichée au milieu des bois, dans un environnement privilégié et très recherché, cette ferme authentique de 1846 vous offre 165 m² d’espace à vivre sur plus de 1,6 hectare de terrain. Un cadre idyllique orienté plein sud, alliant charme historique et potentiel exceptionnel, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets sur mesure.
À rénover et moderniser selon vos envies, cette propriété vous offre un éventail riche en possibilités: optimisation des espaces, aménagement du grenier, plantation de vignes, création de projet éco-responsable, passion équestre...Une opportunité rare pour créer la maison de vos rêves en pleine campagne.

DESCRIPTIF

Rez-de-chaussée :
- Pièce de vie chaleureuse de 46 m² avec cheminée à foyer ouvert
- Une cuisine équipée aménagée au Sud avec sa Buanderie
- 1 salle d'eau et un WC indépendant pour un confort au quotidien.
- Cave de 10 m² pour le rangement ou la cave à vin.
- Garage de 46 m², idéal pour véhicules, atelier ou espace de stockage.

1er Étage :
- 4 chambres spacieuses, dont certaines avec vue sur la nature environnante
- 1 salles de bains et un WC indépendant

2ème Étage :
- Grenier aménageable de 50 m², offrant un potentiel supplémentaire pour une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou davantage de chambres.

Extérieur :
- Piscine de 8,20 x 4,20 m avec un espace du terrain dédié à optimiser
- Système d’arrosage automatique
- Forage + puit

POINTS FORTS
? Cadre exceptionnel : Plus de 16 500 m² de terrain sans vis-à-vis, au calme absolu, en pleine nature.
? Potentiel de rénovation : liberté totale pour moderniser et personnaliser selon vos goûts.
? Surface généreuse : 165 m² habitables + grenier aménageable + garage spacieux.
? Authenticité préservée : ferme du XIX? siècle avec son cachet d’origine (nombreuses poutres apparentes, grande hauteur sous plafond, Puit, etc.).

DÉTAILS TECHNIQUES
- Chauffage : électrique (à moderniser selon vos préférences).
- Menuiseries : double vitrage au nord (à compléter pour une isolation optimale).
- Travaux à prévoir : rénovation et modernisation des espaces intérieurs et extérieurs.
- Fibre optique
Une propriété rare, idéale pour ceux qui rêvent d’une vie au grand air, loin du bruit et des contraintes urbaines.INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES
Toiture rénovée en 2010.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3578 € et 4840 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021)
Honoraires charge vendeur.
Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange au 06.08.83.30.29 ou 06.71.70.37.24 ou 06.14.35.59.11

Détails

Référence

1508

Nombre de pièces

5

Nombre de chambres

4

Niveaux

1

Surface Habitable

165 m²

Jardin

16500 m²

Piscine

Oui

Accessibilité Handicapé

Non

Proche Commodités

Non

Chauffage

Individuel électrique + cheminée

Année Construction

1846

Performances énergétiques

DPE

E (283)

GES

B (9)

Date

20251107

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 3578€ et 4840€
Prix moyens des énergies indexés au 2021 (abonnements compris)

Informations Supplémentaires

À la charge

Vendeur

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Détails des pièces

Garage

46.43 m²

Cuisine

21.2 m²

Buanderie

8.63 m²

Entrée

7.7 m²

Séjour

45.7 m²

Salle d'eau

3.34 m²

WC

1.21 m²

Couloir

15.66 m²

Chambre

10.35 m²

Salle de bains

8.13 m²

Placard

1 m²

Grenier

50 m²

Cave

10.84 m²

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