Villa - CAMARET SUR AIGUES

Prix : 226 600 €

Description

EXCLUSIVITÉ : CHARMANTE VILLA DE PLAIN-PIED DE 111 M² À RÉNOVER AVEC 3 CHAMBRES, GRAND GARAGE ET JARDIN À DEUX PAS DU CENTRE DE CAMARET: IDÉAL RETRAITE !

Située à Camaret-sur-Aigues, dans un quartier résidentiel particulièrement calme et prisé, cette villa individuelle d'environ 113 m² habitables offre un cadre de vie idéal où tout se fait à pied. Implantée sur une parcelle close et arborée de 420 m², elle séduit immédiatement par son agencement entièrement de plain-pied et son fort potentiel d'aménagement.

- Les espaces de vie : Dès l'entrée, vous profitez d'une grande véranda baignée de lumière de près de 22 m², idéale pour prolonger les journées d'inter-saison. La pièce de vie principale, vaste et climatisée, développe plus de 36 m² autour d'une cheminée à insert. Dans la continuité, la cuisine aménagée dispose de son espace repas et s'ouvre sur une grande arrière-cuisine/buanderie de plus de 12 m² avec accès direct à la terrasse Nord.

- L'espace nuit : Parfaitement au calme, il se compose de trois belles chambres (12,25 m², 12,35 m² et 9,35 m²), accompagnées d'une salle de bains familiale et d'un WC indépendant.

Les extérieurs & Dépendances : Le jardin clos offre un espace facile à entretenir.
Un abri bois et un grand garage de près de 33 m² complètent l'ensemble, offrant un espace de stationnement ou de stockage idéal pour les bricoleurs.

Une maison avec un fort potentiel après rénovation et parfaitement adaptée pour profiter d'une retraite paisible ou installer sa vie de famille en Provence.

POINTS FORTS:
- Emplacement privilégié : Quartier très calme à quelques pas du centre-village, des commerces et des services à pied.
- Vie 100 % de plain-pied : Circulation fluide, accès faciles et zéro marche au quotidien.
- Volumes & Luminosité : Pièce de vie de +36 m² avec insert, véranda de 21,70 m² et arrière-cuisine pratique de 12 m².
- Dépendances : Grand garage de près de 33 m² + abri bois.
- Potentiel : Une maison avec une belle emprise au sol à personnaliser selon vos goûts.

DÉTAILS TECHNIQUES:
- Systèmes de chauffage & Climatisation : Chauffage central au fioul + Climatisation réversible + Cheminée à insert
- Menuiseries & Ouvertures : Menuiseries PVC simple et double vitrage, volets en bois et moustiquaires installées
- Points d'eau extérieurs : Forage présent sur le terrain (pompe à remplacer)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 440 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
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Détails

Référence

1629

Nombre de pièces

5

Nombre de chambres

3

Places de Parking

2

Places en Extérieur

2

Surface Habitable

113.75 m²

Jardin

420 m²

Piscine

Non

Accessibilité Handicapé

Non

Proche Commodités

Oui

Chauffage

Fuel + Climatisation réversible + cheminée insert

Année Construction

1984

Performances énergétiques

DPE

D (193)

GES

D (39)

Date

20260825

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2510€ et 3440€
Prix moyens des énergies indexés au 2023 (abonnements compris)

Informations Supplémentaires

À la charge

Vendeur

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Détails des pièces

Arriere cuisine 

12.35 m²

Chambre 1

12.25 m²

Chambre 2

12.35 m²

Chambre 3

9.35 m²

Cuisine

17.06 m²

Dégagement

5.02 m²

Garage

32 m²

Salle de bains

5.73 m²

Salon

36.1 m²

Véranda

21.7 m²

WC

1.35 m²

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