Villa - ORANGE

Prix : 418 000 €

Description

NOUVEAUTÉ : VILLA LUMINEUSE DE QUALITÉ AU SUD D'ORANGE AVEC PISCINE, POOL-HOUSE, VÉRANDA ET DOUBLE GARAGE.

DESCRIPTIF :
Dans un quartier calme et recherché au sud d'Orange en impasse, villa lumineuse de qualité d'environ 117 m² habitables sur 446 m² de terrain clos et arboré avec garage de 25 m².
La maison est composée en rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 49 m² avec poêle à bois, cuisine équipée aménagée avec accès véranda bioclimatique en aluminium, une chambre et une salle d'eau avec wc suspendu.
Pour ce qui est de l'étage, deux chambres et une salle de bains ainsi qu'un coin bureau.
Coup de coeur garanti avec cette grande pièce de vie avec une magnifique hauteur sous plafond et ses multiples accès à l'extérieur.

POINTS FORTS :
- Quartier calme et très recherché en impasse au sud d'Orange
- Prestations de qualité
- Vie de plain pied au quotidien
- Villa très bien entretenue
- Grande hauteur sous plafond
- Véranda bioclimatique pour en profiter toute l'année

DÉTAILS TECHNIQUES :
- Villa de 2005
- Chauffage électrique + climatisation réversible + poêle à bois
- Volets roulants électriques + store électrique avec détecteur vent
- Vide sanitaire
- Fibre
- Tout à l'égout
- Eau de ville
- Piscine Desjoyaux 6 x 3 M Couverte

DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES :
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1 660 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l’agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
Honoraires réduits 3% TTC seulement !

Détails

Référence

1570

Nombre de pièces

4

Nombre de chambres

3

Surface Habitable

117.55 m²

Jardin

446 m²

Piscine

Oui

Accessibilité Handicapé

Non

Proche Commodités

Oui

Chauffage

Individuel électrique + Climatisation réversible +

Année Construction

2005

Performances énergétiques

DPE

C (114)

GES

A (4)

Date

20260209

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1170€ et 1660€
Prix moyens des énergies indexés au 2023 (abonnements compris)

Informations Supplémentaires

À la charge

Vendeur

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Détails des pièces

Chambre 1

9.9 m²

Chambre 2

12 m²

Chambre 3

11.3 m²

Cuisine

17 m²

Dégagement

8.9 m²

Garage

25 m²

Pergolas 

18.8 m²

Salle de bains

7.7 m²

Salon / pièce de vie 

49 m²

WC

3.8 m²

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