Villa - ORANGE

Prix : 272 000 €

Description

EXCLUSIVITÉ : VILLA DE PLAIN PIED DE 3 CHAMBRES ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC GOÛT SUR TERRAIN CLOS ET ARBORÉ - IDÉAL RETRAITE !

DESCRIPTIF:
Située à Orange, dans un quartier résidentiel particulièrement calme, prisé et proche de toutes les commodités, cette agréable villa de plain-pied d'environ 90 m² habitables + véranda de 18m² a été entièrement rénovée avec goût. Implantée sur une jolie parcelle close et arborée de 343 m², elle offre un cadre de vie facile au quotidien, sans contrainte d'entretien et idéal pour profiter d'une retraite paisible ou installer un cocon familial.

L'agencement intérieur se distingue par sa fluidité et sa clarté :

- Les espaces de vie : Vous profitez d'une belle véranda ensoleillée, véritable pièce supplémentaire permettant de savourer le climat provençal en toute saison. La pièce principale développant plus de 32 m², exposée Plein Sud, réunit un séjour chaleureux et une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée et aménagée. Un cellier attenant vient optimiser le rangement.

- L'espace nuit & Sanitaires : Fonctionnel et au calme, il distribue deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC au Nord et une troisième chambre au Sud.

- L'extérieur : Le jardin arboré, entièrement clos et magnifiquement proportionné, demande peu d'entretien avec des plantes et végétaux exclusivement méditerranéens ainsi qu'un gazon artificiel. L'extérieur est particulièrement accueillant de par sa configuration et bénéficie d'une belle ombre naturelle sous un arbre positionné au centre du jardin. Il est agrémenté d'un cabanon sur dalle béton, idéal pour le stockage ou le bricolage.

Si vous êtes en quête de confort absolu clé en main et la douceur de vivre à deux pas du centre, vous venez de trouver votre pépite !

POINTS FORTS:
- Emplacement recherché : Quartier calme et résidentiel à proximité immédiate du centre-ville d'Orange et de toutes les commodités à pied.
- Rénovation de qualité : Villa entièrement remise à neuf avec goût, toiture révisée, zéro travaux à prévoir.
- Vie 100 % de plain-pied : Accessibilité optimale, circulation fluide et entretien facile.
- Espace de vie baigné de lumière : Pièce de vie de +32 m² exposée Plein Sud + belle véranda ensoleillée toute l'année.
- Jardin intimiste : Parcelle arborée de 343 m² parfaitement entretenue avec cabanon sur dalle.

DÉTAILS TECHNIQUES:
- Chauffage & Confort : Climatisation réversible + poêle à granulés économique
- Isolation & Structure : Construction sur vide sanitaire, toiture entièrement révisée
- Réseaux & Équipements : Raccordement à l'eau de ville, au tout-à-l'égout et à la Fibre optique très haut débit
- Copropriété / Lotissement : Charges de lotissement très faibles (environ 200 € / an)

DÉTAILS SUPPLÉMENTAIRES :
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 410 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr <http://georisques.gouv.fr/>.
Pour tout renseignement, contactez l’agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
Honoraires réduits 3% TTC seulement !

Détails

Référence

1631

Nombre de pièces

4

Nombre de chambres

3

Places en Extérieur

3

Surface Habitable

90.16 m²

Jardin

343 m²

Piscine

Non

Accessibilité Handicapé

Non

Proche Commodités

Oui

Chauffage

Climatisation réversible+poêle à granules

Année Construction

1989

Performances énergétiques

DPE

C (179)

GES

A (5)

Date

20240303

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 980€ et 1410€
Prix moyens des énergies indexés au 2023 (abonnements compris)

Informations Supplémentaires

À la charge

Vendeur

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Détails des pièces

Véranda

18 m²

Cellier

9.8 m²

Chambre 1

11.2 m²

Chambre 2

10.1 m²

Chambre 3

15.78 m²

Dégagement

6.05 m²

Salle d'eau + wc

6.65 m²

Salon + cuisine

32.18 m²

Contacter l'un de nos agents immobilier