Villa - ROCHEGUDE

Prix : 429 000 €

Description

EXCLUSIVITÉ: VILLA EN CAMPAGNE DANS LA FORÊT DE ROCHEGUDE AVEC 3 CHAMBRES ET PISCINE !

Laissez-vous séduire par cette superbe villa traditionnelle d’environ 133 m², nichée au cœur d’un cadre verdoyant de 1 350 m² entièrement clos et arboré au cœur de la forêt de Rochegude.
Un véritable havre de paix à l’abri des regards avec piscine situé sur un terrain en restanque créant un sentiment de plénitude sans aucun vis-à-vis au calme absolu.
La maison est composée d'une belle pièce de vie de plus de 38 m² avec poêle à granulés, une cuisine équipée aménagée et un cellier.
Vous bénéficierez d'une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau privative sur plus de 34 m², un coin buanderie et une deuxième salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Pour ce qui est de l'étage deux chambres avec placard et un wc indépendant complètent cet espace nuit pour les enfants.

POINTS FORTS:
- 3 chambres dont une suite parentale de plain pied
- Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir
- Piscine de 2,45 M x 4 M
- Grande terrasse carrelée et coin cuisine d'été
- Jardin en restanque avec vue dominante et espace boisé en pleine forêt
- Belle pièce de vie de 38 m² donnant sur le coin piscine
- Terrasse avec vue dominante sur forêt

DÉTAILS TECHNIQUES :
- Chauffage par climatisations réversibles
- Poêle à granulés
- Eau de ville
- Tout-à-l'égout
- Double vitrage PVC
- Portail électrique

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 080 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l’agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
06.08.83.30.29 / 06.14.35.59.11 / 06.71.70.37.24
Honoraires réduits 3% TTC seulement !

Détails

Référence

1605

Nombre de pièces

4

Nombre de chambres

3

Places en Extérieur

8

Niveaux

1

Surface Habitable

133 m²

Jardin

1350 m²

Piscine

Oui

Accessibilité Handicapé

Non

Proche Commodités

Non

Chauffage

Individuel électrique

Année Construction

1990

Performances énergétiques

DPE

C (146)

GES

A (4)

Date

20250402

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1480€ et 2080€
Prix moyens des énergies indexés au 2023 (abonnements compris)

Informations Supplémentaires

À la charge

Vendeur

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Détails des pièces

Salon

38.75 m²

Cuisine

11.1 m²

Cellier

3 m²

Dégagement

7.49 m²

Salle d'eau

5.32 m²

Suite parentale

24 m²

Dressing

11 m²

Chambre 2

11.21 m²

Chambre 3

12.64 m²

Palier

4.28 m²

WC

2.4 m²

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