Villa - UCHAUX

Prix : 539 000 €

Description

EXCLUSIVITÉ: RARE SUR LE MARCHÉ !!! VILLA PROVENÇALE DE PRESTIGE DE 4 CHAMBRES À UCHAUX AVEC VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE - COUP DE COEUR DE L'AGENCE !

DESCRIPTIF:
Incomparable et confidentielle, cette superbe villa traditionnelle de 162 m² habitables occupe une position dominante absolument unique sur le marché.
Nichée au cœur du très prisé Massif d’Uchaux, sur un magnifique terrain boisé de 3 600 m², la propriété offre une vue panoramique à 180° surplombant toute la Vallée du Rhône.
Située à quelques minutes à pied du centre du village, elle conjugue à la perfection sérénité absolue, absence totale de vis-à-vis et proximité immédiate des commodités.

Construite en 1989 sur vide sanitaire selon d'excellents standards de qualité (structure en parpaings et doublage briques rouges), cette demeure plein Sud séduit par son architecture provençale, ses volumes généreux et sa vue dominante à couper le souffle :

- Au rez-de-chaussée :
L'entrée lumineuse de plus de 8 m² (avec placards et WC) dessert une première chambre exposée Ouest.
La pièce de vie principale offre un salon chaleureux de 30 m² doté d'une cheminée à insert, prolongée par une vaste salle à manger climatisée de 24 m².
Ces espaces s'ouvrent par de larges baies vitrées sur une somptueuse terrasse partiellement couverte, véritable belvédère suspendu au-dessus de la piscine.
Dans la continuité, la cuisine entièrement refaite à neuf (14 m²) bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, d'une arrière-cuisine / buanderie attenante menant aux sous-sols.

- Côté nuit (Aile Est) :
Le rez-de-chaussée propose une vaste salle de bains avec double vasque à moderniser selon vos envies, un bureau dédié ainsi que deux belles chambres avec parquet et portes vitrées donnant sur le jardin et la terrasse pour un accès direct sur l'extérieur au quotidien.

- À l'étage :
Un espace bureau sous escalier mène à une suite parentale climatisée de 13 m² avec dressing de 9 m², salle de bains privative et WC.
Le point d'orgue de cet étage réside dans sa terrasse tropézienne privative, offrant sans conteste l'un des plus beaux panoramas de toute la région.

- Les extérieurs sont un hymne à la douceur de vivre provençale :
Un espace piscine sécurisé (bassin 8 x 4 m) avec point douche et abri de rangement, de multiples terrasses en restanques et un terrain de pétanque ombragé pour profiter pleinement des beaux jours.
Au milieu des chênes, un espace détente vous permettra même d'installer des hamacs pour contempler les étoiles des nuits d'été.

- En sous-sol, la maison dispose de deux grands garages, dont un espace de 45 m² aujourd'hui aménagé en salle de jeux et de sport.

Rénovée en grande majorité tout en préservant le charme vintage de quelques pièces (salles de bains rétro et tapisserie d'époque dans certaines pièces) qu'il vous appartiendra de moderniser pour y mettre votre touche finale personnalisée, cette villa au cœur du Massif d’Uchaux dotée d'un panorama d'exception est votre prochain "coup de coeur" !

POINTS FORTS:
- Vue panoramique unique : Position dominante à 180° à couper le souffle sur la Vallée du Rhône, sans aucun vis-à-vis.
- Emplacement recherché : Au calme absolu dans le Massif d'Uchaux, à quelques pas du centre du village à pied.
- Espaces extérieurs remarquables : Terrain boisé de 3 600 m², terrasse tropézienne à l'étage, nombreuses terrasses dont une en partie couverte et terrain de pétanque ombragé.
- Espace piscine sécurisé : Piscine au chlore de 8 x 4 m (profondeur 1,20 m à 2 m) avec pompe neuve, douche extérieure et abri de rangement.
- Potentiel & Volumes : 162 m² habitables très bien agencés, idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire haut de gamme.
- Dépendances & Loisirs : 2 garages fermés, dont un vaste espace de 45 m² isolé et aménagé en salle de sport / salle de jeux.
- Construction de qualité : Maçonnerie traditionnelle (parpaings + briques rouges) sur vide sanitaire.

DÉTAILS TECHNIQUES:
- Chauffage & Climatisation : Climatisation réversible (salle à manger, aile Est et étage), cheminée avec insert.
- Menuiseries & Fermetures : Menuiseries PVC double vitrage et volets PVC.
- Sécurité & Équipements : Portail électrique, alarme complète avec capteurs et caméras, aire de retournement pavée.
- Réseaux & Eau : Eau de ville, connexion Internet Fibre optique très haut débit.
- Assainissement : Fosse septique.
- Stationnement & Annexes : Garage 1 (22 m²), Garage 2 / Salle de jeux (45 m²), abri piscine.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 680 € (prix moyens indexés sur 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez l’agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange :
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Détails

Référence

1623

Nombre de pièces

6

Nombre de chambres

4

Places de Parking

2

Places en Extérieur

2

Niveaux

1

Surface Habitable

162 m²

Jardin

3600 m²

Piscine

Oui

Accessibilité Handicapé

Non

Proche Commodités

Oui

Chauffage

Individuel électrique + Climatisation réversible

Année Construction

1989

Performances énergétiques

DPE

D (247)

GES

B (7)

Date

20241212

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2680€ et 3680€
Prix moyens des énergies indexés au 2021 (abonnements compris)

Informations Supplémentaires

À la charge

Vendeur

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Détails des pièces

Entrée

8.35 m²

Placard entrée

1.95 m²

Salon

29.1 m²

Salle à manger

23.9 m²

Cuisine

13.88 m²

Cellier

3.85 m²

WC

2.03 m²

Dégagement

3.82 m²

Chambre 1

10.36 m²

Chambre 2

11.72 m²

Chambre 3

12.85 m²

Bureau

5.13 m²

Salle de bains

7.55 m²

Suite parentale

22.6 m²

Garage 1

45 m²

Garage 2

22.2 m²

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